مشروع عقاري في إسطنبول تركيا مربح جدا وبرأس مال بسيط

بسم الله الرحمن الرحيم

مشروع عقاري في تركيا مربح جدا وبرأس مال بسيط

إلى كل تاجر أو مواطن يبحث عن دخل بمشروع مربح و في غاية البساطة

إسمي براء خاشقجي، مواطن سعودي من أصل تركي مقيم في إسطنبول إشتغلت بالتجارة بمختلف أفرعها منذ سن الرابع عشر، كنت أزور إسطنبول سنويا منذ الصغر و بدأت أقيم فيها منذ سنتين ، و بحكم إقامتي في إسطنبول و معرفتي الممتازة بالمدينة و إجادتي في البحث و إستخدام الإنترنت وكوني أتحدث اللغة التركية و العربية و الإنجليزية بطلاقة و بحكم أنني قائم على المشروع ذاته بإذن الله سوف أدير شؤون المشروع

ما راح أعقد الموضوع عليكم و سأحاول شرحه بكل سهولة

اليوم إسطنبول أصبحت عاصمة و وجهة عالمية عظمى تستقبل أكثر من مليون سائح شهرياً، و أكثر من 75٪ من هذا العدد الهائل من السياح يفضل السكن بشقة مفروشة في وسط إسطنبول القديمة و العتيقة وليس في نواحيها البعيدة وخاصة السائح الأوروبي و الأمريكي
و مع التزايد الكبير في إستخدام الانترنت أصبح السائح عامة و بالتحديد السائح الأوروبي و الأمريكي يحجز شقته قبل حضوره بشهر أو شهرين بالدفع مسبقاً عبر قنوات الإنترنت العديدة التي تتيح له ذلك
إسطنبول ليست فقط من أعظم و أكبر المدن في العالم أو وجهة صيفية للسياحة كما يعتقد معظم العرب، هذه المدينة لها عدة أوجه من فن و تاريخ و تجارة و غيرها، الأمر الذي يجعل طبقة الزوار متغايرة كل فترة و لكن بلا توقف أو إنقطاع، حتى في زمن أسوأ الأحداث السياسية في عام 2013 لم تنقطع الأفواج السياحية.
و الأمر الذي قد لا تعرفوه عن إسطنبول أنها حاليا تبني المطار الثالث و التي ستبدأ عملها في عام 2017 جزئيا و تنتهي كليا في عام 2018، هذا الأمر سيقفز بإسثمارك إذا تملكت في إسطنبول ولكن والأهم أنه سيحقق نجاح ساحق في مشاريع التسكين، علما أن إسطنبول كمدينة تستعد لإنتهاء هذا المطار الذي سيكون أكبر مطار في العالم و سيخدم 94 مليون مسافر سنويا! إضافة لمطار صبيحة يصل عدد المسافرين إلى 120 مليون مسافر سنويا! (بإضافة ملاحظة أن من 30 إلى 45٪ من هذا العدد سيكون عابر من مطار إسطنبول الجديد لدول أخرى و معظم العابرين يقيموا بمعدل يومين في إسطنبول.
المشروع باختصار هو إيجار مبنى ذو ثلاث شقق أو أربع شقق (راح أوضح المقصود بهذا المبنى) في المواقع المميزة في وسط إسطنبول و فرشها بأثاث أنيق و تأجيرها للسواح بشكل يومي/أسبوعي أو شهري

المتطلبات
رأس مال لا يقل عن 300 ألف ريال أو أكثر حسب المبنى المرغوب في الإستثمار أو نوعيته أو موقعه

تفاصيل الإستثمار الإفتراضية
140000 ريال سعر الإيجار لمدة سنة
28000ريال مبلغ يستقطع كتأمين و يسترجع في حال الخروج من المبنى
14000 ريال رسوم المكتب العقاري تأخذ لمرة واحدة
63700 ريال تكاليف التأثيث المفترضة
7000 ريال مصاريف متفرقة في التأسيس
43000 ريال دعاية و إعلان
الدخل المفترض
الإيجار اليومي في المواسم الشتوية 150$ = 560 ريال
الإيجار اليومي في المواسم الصيفية 200$ = 750ريال

560* 4 شقق * 10 أيام * 6 أشهر = 134400 ريال
750* 4 شقق * 10 يوم * 6 أشهر = 180000 ريال
314400 - 44000 (مصاريف) = 270400 ريال
هذه أسوأ حالة قد تصيب المشروع و هي نسبة إنشغال 10 أيام لكل شقة، عشت هذه الحالة في بداية مشروعي لمدة 3 أشهر لأني ما صرفت و لا ريال للإعلان عن الشقق، و تعلمت من غلطتي.
في حال وقوع هذه الحالة لا قدر الله أنا لا آخذ أي مبلغ من الدخل و لكن تسترجع أنت 95٪ من راس مالك مما يعني أن مشروعك قائم و قابل للإستمرار.

560*4 شقق * 20 يوم * 6 أشهر = 268800 ريال
750* 4 شقق * 20 يوم * 6 أشهر = 360000 ريال
628800 - (25٪) 157200 - 70000 (مصاريف) = 401600 ريال
هذه الوضعية الجيدة و التي تأتي بالعمل الشاق و عدم التهاون في الصرف المستمر على إعلانات الشقق في الأماكن اللازمة و عقد إتفاقيات مع
أصحاب الشركات السياحية، و تكون في نتيجتها إسترجعت راس المال بالكامل و ربحت بنسبة 41٪ من راس مالك.

560 * 4 شقق * 28 يوم * 6 أشهر = 376320 ريال
750 * 4 شقق * 28 يوم * 6 أشهر = 504000 ريال
هذه أفضل حالة و التي لا تتحقق إلا بعد فترة يحددها قوة الإعلان و تراكم تعليقات الزوار و تقييماتهم لشققك في مختلف مواقع الإنترنت للحجوزات حيث أن شققك تصبح موثوقة بجودتها ومصداقيتها.
(على سبيل المثال عندما تعرض شققك في موقع بوكينج يقوم الموقع بتقييمك و يعطيك رتبة مثل 1900 من بين 2200 شقة و ترتفع رتبتك مع كل حجز جديد مما يجعلك تظهر أكثر في نتائج البحث داخل بوكينج)

أتعابي و ما سأقدمه كشريك

البحث و الوصول و تحديد المنزل المثالي للبدأ
التواصل مع المكتب العقاري المختص بالمنزل و التفواض معه و كتابة العقد
التصميم الداخلي للشقة بالتعاون مع المختصين
تمشيط أسواق الأثاث وتحديد الأثاث الأرقى و الأرخص و الأنسب لمتطلبات السوق ونجاح المشروع
تصوير الشقة فوتوغرافيا بالتعاون من مصورين محترفين
تجهيز ملف العرض للشقة بصورها و كامل نقاطها المهمة ووضع الخطة التسويقية
تحميل الملف في جميع المواقع المختصة بمجال السياحة و الحجوزات عبر الإنترنت
التواصل مع العملاء و إستقبالهم و تسكينهم في الشقة
التعاقد مع شركة لتنظيف الشقة فورا بعد كل عميل
الفحص الدوري لمستلزمات الشقة و إكمال ما ينقصها أو ما تلف بها
دفع الفواتير الخاصة بالشقة من كهرباء، ماء، غاز طبيعي، و إنترنت.. الخ
التسويق المستمر عبر الإنترنت يوميا
أتعابي ستكون 25٪ من الدخل

الناتج السنوي المفترض
880320 ريال - (25٪) 220080 ريال - 100000 ريال ( مصاريف التشغيل السنوية من فواتير كهرباء و غاز و ماء و إنترنت و المصاريف الأخرى كالنطافة و المستلزمات الدورية و الصيانة و غيرها ) = 560240 ريال

هذه المعادلة بسيطة جداً و متغايرة في نفس الوقت، النتائج قد تصبح أحسن على حسب نوعية الإستثمار

هذه الدراسة و نتائجها إفتراضية و لكنها من أدق و أقرب ما يمكن للواقع لأنها مبنية بنسبة 90٪ من واقع تجربتي المستمرة منذ سنة ونصف

إليكم رابط ترون من خلاله تجربتي القائمة و المستمرة و الحمد لله بكل نجاح:
http://www.booking.com/hotel/tr/house-of-monopolo.html

أردت أن أشارككم في تجربتي و تجارتي هذه لأنني و بعد تعب و مشقة أسست نظام تشغيلي رائع لهذه التجارة و قابل للتوسعة, وكل ما أفدت إستفدت

و في الختام و بعد كل ما شرحته لكم أود أن أقول أن بإمكانكم تطبيق الفكرة بنفسكم رغم صعوبتها التشغيلية، أو أن تختاروا الحل الواقعي و الأمثل و هو التعاون مع الخبير المتواجد في موقع المشروع

ملاحظة هامة ؛
بإمكانك شراء مبنى مناسب لتشغيله في المشروع نفسه إذا كنت تملك رأس مال فوق 900 ألف ريال و في هذه الحالة يصبح الإستثمار مزدوج (أسعار العقار في إسطنبول في تزايد يومي) علما بأنني أعرف مناطق ينقال عليها ( كنوز إسطنبول الخفية ) هذه المناطق لا تعرض للمستثمر العربي إطلاقا محاولين إبقاء هذه الثروة ما بين يدي الأتراك لأنها أغلى كنوز إسطنبول و حفاظا من الحكومة التركية لممتلكات النصارى ولكن أنا سأدلكم عليها بإذن الله, المنطقة مناسبة جدا للمشروع كونها في قلب إسطنبول و ليست في ضواحيها البعيدة و الأهم من هذا أنها تحمل قيمة تاريخية عالمية و بالأخص تحمل قيمة عالية في عين العالم الغربي و سبب هذه القيمة لأن أغلب هذه المباني كانت ملك للروم و الأرمن ومتمركزة في مناطق تحتوي على أهم المعالم التاريخية في تاريخ النصارى , معظم هذه المباني تباع بأسعار شقق مع أنها في قلب إسطنبول لأنها تحتاج إلى ترميم و تجديد, ولكن على سبيل المثال في حال شرائك من إحدى هذه المباني الغير مرممة بـمليون ريال وترميمها بــ 300 ألف بمجرد ما تنتهي من الترميم يصبح سعر عقارك مليونين أو مليونين و نص ريال, تخيل إيش يصير سعر هذا المبنى التاريخي المجدد بعد 5 أو عشرة سنين؟ الخبراء بيقدروها من 20 مليون إلى 30 مليون ريال , هذا و غير كل هذه الفوائد راح تجيك أرباح التشغيل الفندقي خلال إنتظارك للجائزة الكبرى.

بعض الصور لهذه المباني التاريخية تجدوها مرفقة:









ما أعتقد يحتاج أقول إنه إسطنبول هذه المدينة الخلابة قد تصبح بيتك الثاني

براء خاشقجي

واتساب 00966598122007
تلفون 00905070962315
البريد الإلكتروني
Berakasikci@yandex.com


و الله الموفق